Si l’immobilier d’hôtellerie a été fortement touché par la crise au cours du krach de 2022, ces typologies d’immeubles commencent aujourd’hui à reprendre des couleurs. Les immeubles hôteliers se distinguent même par leur rebond remarquable au cours du premier semestre 2022.
Une reprise plus qu’encourageante du secteur
Dès 2022, avec l’assouplissement des restrictions sanitaires et de la relance du tourisme post-Covid, les établissements hôteliers enregistrent de nettes progressions en ce qui concerne leur taux d’occupation physique et financier. La plupart des hôtels réalisent d’excellents chiffres d’affaires au cours des saisons touristiques, avec une augmentation des tarifs pour la plupart d’entre eux. Ces tendances se dessinent dans la majorité des grandes villes, et notamment dans les hôtels de luxe, ce qui se fait ressentir sur les SCPI spécialisées dans ce secteur. Ces dernières sont ainsi à souscrire à titre de diversification du portefeuille, en complément des autres SCPI de rendement déjà fortement ancrées sur le marché : en savoir plus sur https://www.scpi-8.com/
Les SCPI hôtelières : caractéristiques et performances
Intéressons-nous à présent sur les SCPI hôtelières, à leurs différentes caractéristiques ainsi que leurs performances pour 2021.
Logipierre 3 : cette SCPI est gérée par la société de gestion Fiducial Gérance. Il s’agit d’une des SCPI les plus âgées, ayant été créée en 1986. Son taux de distribution pour 2021 est de 3%, tandis que son taux d’occupation est de 100% à la fin du premier semestre 2022. Logipierre affiche une capitalisation de 75.21 M€ et le dernier prix acquéreur est de 1 600 euros, avec un minimum de souscription de 5 parts.
Atream Hôtels : c’est l’opérateur Atream qui gère cette SCPI et celle-ci a rejoint le marché pierre-papier en 2016. Son taux de distribution pour 2021 est de 2.64% et son taux d’occupation financier au 30 juin 2022 est de 100%. La souscription minimale est également de 5 parts, tandis que le ticket d’entrée est de 1000 euros.
Aestiam Cap’Hebergimmo : c’est cette SCPI de l’exploitant Aestiam qui a enregistré le meilleur rendement pour 2021, qui est de 3.18%. Sa capitalisation est de 80.50 M€ et son taux d’occupation de 100%. Quant au prix du ticket d’entrée, il est de 250 euros, avec un minimum de souscription de 10 parts.
Novapierre Italie : il s’agit d’une jeune SCPI lancée en 2019. Novapierre Italie est gérée par l’exploitant Paref Gestion et elle cible particulièrement les établissements hôteliers basés en Italie. Notons que la société de gestion Paref Gestion se spécialise dans les investissements en Europe et qu’elle définit des stratégies d’acquisition innovantes pour chacune de ses SCPI. Novapierre Italie affiche une capitalisation de 4.38 M€ au 31 décembre 2020. Le prix de la part est de 250 euros et la souscription est ouverte à partir de 10 parts.
Pourquoi les SCPI ont-elles su tenir la route durant toute la période de crise ?
Alors que presque la majorité des produits de placement ont été affectés par la fameuse onde de choc de 2020, les SCPI quant à elles, ont su maintenir un bon cap et poursuivre sur leur lancée. Les SCPI hôtelières ont certes connu une période plus houleuse que ses sœurs, mais elles ont maintenu un rendement particulièrement honorable. Cela grâce à l’expertise de leur société de gestion, et les dispositions relatives à la gestion des baux. Ces derniers ont en effet été sécurisés et verrouillés grâce à des mesures assouplies et des solutions d’accompagnement personnalisées pour les locataires. De plus, les SCPI se constituent un parc immobilier diversifié, aussi bien au niveau des locataires que de l’emplacement de ses actifs. Les typologies d’immeubles elles-mêmes sont composées de résidences hôtelières, lieux d’accueil pour les voyages d’affaires, villages de vacances, etc.
